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        二手房貸款流程 二手房貸款首付多少

        2020-05-01 17:07:49 作者:香香

          二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。下面裝修網小編為您介紹二手房貸款的相關知識。

          二手房貸款政策

          1、二手房的貸款收緊,均“認房又認公積金貸款”

          二手房政策2014年年初,銀行已經對公積金貸款申請人收件,且在公積金貸款系統中登記的,按原政策執行;已經簽訂認購書且交付定金,或者已交付首付款但未正式網簽合同的,只要購房人能提供認購書和定金電子進賬單原件,或者是首付款電子進賬單原件,仍按原政策執行。其他的二手房公積金貸款都要按照新的政策執行,均實行“認房又認公積金貸款”。

          2、各大銀行二手房貸款最高上浮20%

          二手房政策4月份,中農工建四大行中有三家銀行(農業銀行、工商銀行、建設銀行)房貸利率全面上浮10%,二手房貸款形勢不容樂觀,四大行中有三家銀行(農業銀行、工商銀行、建設銀行)明確表示暫不辦理二手房貸款業務。其中招商銀行二手房貸款利率最高上浮到20%。

          二手房政策而且銀行辦理二手房貸款業務也有諸多限制,比如光大銀行明確指出只針對“購買優質樓盤二手房的城市本地人”發放二手房貸款,光大銀行相關負責人表示,“目前銀行貸款形勢比較緊張,我們只能選擇部分客戶?!苯ㄔO銀行則要求二手房首套首付35%。

          二手房貸款流程

          買方要對房子的產權進行調查

          審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵,否則有可能導致后面

          所做的一切都成了無用功。

          簽訂二手房買賣合同

          買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

          找評估公司做評估

          這個過程一般來說要5~7個工作日。

          貸款的房子要辦理相關按揭業務

          如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

          按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

          將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。

          憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿完稅契證。

          憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

          憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

          二手房貸款首付多少

          二手房首付計算方式:

          凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

          貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

          貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估

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